For at bygninger som er registrert som helårsbolig lovlig skal kunne benyttes og endres til fritidsbolig, må det godkjennes en søknad om bruksendring, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d.
Virkningen av en slik endring er at det blir vanskeligere å endre bygget tilbake til bolig igjen, ettersom tekniske krav til boliger er strengere enn for fritidsboliger.
Dispensasjon fra byggtekniske krav
Ved en søknad om bruksendring vil det ofte være nødvendig å søke om dispensasjon og/eller fravik fra dagens tekniske krav til byggverk, for å få godkjent en eldre bolig som fritidsbolig eller motsatt. Ved søknad skal bygget oppfylle dagens krav. Eldre bygg vil f.eks. ikke nødvendigvis oppfylles dagens krav til isolering. Som regel er det kurant å få en slik dispensasjon/fravik.
Dersom eiendommen ikke er avsatt til fritidsformål i kommuneplan eller reguleringsplan, må det også søkes om dispensasjon fra arealformålet. Ved behov for søknad om dispensasjon/fravik fra byggtekniske krav, anbefaler vi å ta kontakt med byggesaksavdelingen.
Vil du snakke med en saksbehandler?
Ansvarlig søker
Bruksendringen er søknadspliktig med krav om bruk av ansvarlige foretak for å sikre en faglig forsvarlig vurdering, søknadsprosess og gjennomføring. Kommunen godkjenner normalt at eier selv står som ansvarlig, ved å søke om selvbyggeransvar.
Gebyr
- Behandlingsgebyr for bruksendringer er kr. 3 760,-
- Behandlingsgebyr for fravik fra TEK er kr. 2 880,-
- Administrativt behandlingsgebyr for dispensasjon er kr. 2 880,
administrativ behandling med ekstern høring kr. 6 080,- og politisk behandling kr. 9 610,- - Behandlingsgebyr for selvbyggeransvar er kr. 2 100,-